Taux immobilier Nouvelle-Aquitaine & Occitanie en Novembre 2025
Dans le Sud-Ouest, les barèmes de prêts immobiliers nationaux enregistrent une légère baisse en ce mois de novembre 2025. Cette tendance positive impacte directement les conditions d’emprunt dans les régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, offrant des opportunités pour les dossiers solides.
Quelles sont les conditions spécifiques et les taux moyens que vous pouvez espérer décrocher dans ces deux grandes régions ? Voici une analyse ciblée sur les données de ce mois de novembre.
Situation générale : Le mouvement de baisse en Novembre 2025
En dépit des fluctuations, le marché affiche une légère accalmie avec une baisse générale des taux de l’ordre de –0,02 à –0,05 point selon les profils. Cela confirme la volonté des banques de reprendre leur activité de prêt, en particulier pour les dossiers qualifiés de « Premium » (revenus confortables, bonne gestion des comptes).
Au niveau national, les taux moyens constatés pour l’ensemble du marché sont :
15 ans : 3,15 %
20 ans : 3,26 %
25 ans : 3,34 %
Taux Immobiliers en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie (Novembre 2025)
Les régions de la Nouvelle-Aquitaine (qui inclut le Pays Basque et les Landes) et de l’Occitanie (regroupant notamment Toulouse et Montpellier) présentent des taux ordinaires très proches, souvent en ligne avec la moyenne haute du marché régional français.
Toutefois, une concurrence bancaire locale permet aux meilleurs dossiers d’accéder à des conditions très avantageuses.
Voici le récapitulatif des taux pour les deux régions sur la durée la plus demandée (20 ans) :
L’avantage néo-aquitain sur 20 ans
Comme le montre le tableau, les profils Premium en Nouvelle-Aquitaine bénéficient d’une offre plus agressive, avec un taux plancher qui peut atteindre 3,00 % sur 20 ans. C’est une condition d’emprunt exceptionnelle pour cette durée, permettant de financer sereinement un achat à Bordeaux, Bayonne ou Pau.
Les taux compétitifs en Occitanie
L’Occitanie est légèrement en retrait pour les meilleurs taux (3,10 % pour les meilleurs profils sur 20 ans), mais maintient un taux ordinaire cohérent avec les autres grandes régions. L’écart entre le taux ordinaire et le taux plancher y est important, soulignant la nécessité de faire jouer la concurrence.
Le « dézonage » : une stratégie pour optimiser votre financement
Pour les acheteurs de Nouvelle-Aquitaine et d’Occitanie, le dézonage bancaire est une stratégie clé. Puisque le taux est négocié avec l’agence bancaire plutôt qu’avec la région du bien, un emprunteur de Biarritz ou de Perpignan pourrait solliciter une offre auprès d’une banque établie dans une région où les taux planchers sont plus bas (comme l’Île-de-France ou la Bourgogne-Franche-Comté).
Cette démarche, bien que complexe, permet potentiellement de baisser le coût total de votre crédit de plusieurs milliers d’euros.
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En résumé, le marché de novembre 2025 est encourageant pour les régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, en particulier si votre dossier est excellent. Cependant, obtenir les meilleurs taux affichés (3,00 % ou 3,10 %) demande une négociation experte et personnalisée.
Pour transformer ces chiffres prometteurs en une offre concrète et optimale pour votre projet immobilier dans le Sud-Ouest, il est indispensable de s’adresser à un spécialiste local.
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